本周要闻：英国下一轮房价上涨,哪些城市是热门？
下一轮房价上涨
哪些城市是热门？
通过对英国主要城市过去12个月房价变化与2007年房以来的数据进行对比，英国房产分析公司Hometrack分析称，由于经济的持续增长和低利率，英国的利物浦、格拉斯哥、伯明翰和曼彻斯特将成为新一轮房价增长的热门城市。同时，Hometrack预测，到今年年底伦敦的房价增幅为6%，明年将下滑2%。(Hometrack)
RICS：英国出租房产严重短缺
英国皇家特许测量师学会最新报告称，英国正面临着“严重的出租房产短缺”，在未来10年，英国至少需要180万套可供出租的房产，并会不断增长。RICS呼吁政府出台税收减免政策，促进出租房投资和建设。英国靠租赁房产居住的家庭数量从2001年的230万增长至2014年的540万户。而今年4月起实施的额外印花税政策在一定程度上打击了出租房投资的积极性。58%的房产中介称5月份以来出租房投资明显减少。(RICS)
ONS：英国“科技枢纽”城镇房价飙升
5年增长75.5%
英国国家统计局（ONS）发布的最新调查，在过去五年，英国“科技枢纽城市”的房价出现飙升。其中伦敦以Old Street环岛为中心的科技城涨幅最为惊人，自2011年价格飙升75.5%至£541,914。剑桥房价的涨幅为58.7%，至£442,518；伦敦大通勤圈城镇雷丁的涨幅接近60%，房屋均价达£307,718；牛津的均价为£415,484，也增长了49.7%。（ONS）
英政府刺激住房建设
拟斥资20亿镑购买滞销房
英国政府计划投入20亿英镑的住宅基金，介入并购买那些开发商卖不出去的房产，希望籍此降低急需房产区域的开发风险。这是一项总额50亿英镑的住房建设基金的一部分专项支出，通过为小型开发商提供资金支持，加快住房建设，缓解住房危机。希望到2020年前，能为额外1.5万套住宅提供支持。根据计划，该基金将由Homes and Communities Agency(HCA)负责监管。
高房价加速30+族群逃离伦敦
最新调查显示，不堪忍受伦敦房价与租金的压力，30多岁的族群正在加速逃离伦敦，搬迁至外围地区。政府数据，去年有65890名30多岁的伦敦人搬迁至伦敦以外的地区，而搬入人数仅有35480。净流出人数达到30140人，与三年前的20590相比几乎增长了50%。同一时期，伦敦房产均价涨幅达37%，远高于16%的全国平均水平。据另一独立调查，伦敦外流现象最显著的地区分别是Greenwich和Wandsworth。(Evening Standard)
伦敦东区多座跨河交通获批
伦敦市长萨迪克·汗批准了在东伦敦区域建设多座跨越泰晤士河的桥梁方案。其中包括对Silvertown隧道；连接金丝雀码头（Canary Wharf）与Rotherhithe间的非机动车桥梁；将DLR从Gallions Reach延伸至Thamesmead的方案。
与此同时，萨迪克·汗还还宣布伦敦交通局需考察Barking Riverside与Abbey Wood之前的伦敦城铁（Overground）延伸项目以及狗岛（Isle of Dogs）与北格林威治（North Greenwich）间的水上巴士。
伦敦市长彻查海外买家对楼市影响
由于对伦敦不断上涨的房价和高档化的规模越发担心，伦敦市长萨迪克·汗宣布将彻查海外买家对楼市影响。萨迪克·汗表示，需要密切关注海外购房者剧增，深入的调查需要摸清楚投资的总体规模、投资物业的类别以及对房价、楼市有哪些方面的影响。调查将关注伦敦不同类型海外投资的规模及影响并重点关注投资人的身份以及资金的来源。（Guardian）
金融城一地标写字楼
重建方案获规划许可
由British Land与新加坡主权财富基金GIC投资开发的伦敦金融城地标性写字楼项目Broadgate获得规划许可。最初，拆除建于1980年代的Broadgate大厦曾受到遗产保护组织的反对。Broadgate大厦位于2 & 3 Finsbury Avenue Square，有四栋大厦组成，最高的一栋高154米，可提供550,000平方英尺商业空间。重建方案由Arup设计，建成后将作为UBS伦敦新总部。（Construction Enquirer）
伦敦消防局：伦敦西区高楼大火
罪魁祸首确认为烘干机
伦敦消防局（LFB）刚刚公布了今年8月发生在伦敦西部重要购物中心、交通枢纽的Shepherd's Bush一栋18层住宅楼火灾的起火原因，确认位于7楼的住户家中的烘干机为起火点。LFB表示，引起火灾的惠而浦公司应将对消费者的建议改为“停止使用”。此前，在英国市场上拥有Indesit、Hotpoint和Creda等家电品牌的惠而浦(Whirlpool)公司，对全英400多万台正在使用的烘干机进行警告并召回检修。(BBC)
95%的银行表示
对英信贷未受脱欧影响
据环球高纬的European Lending Trends报告显示，尽管在过去6个月中欧洲整体的新增贷款量出现下跌，约有95%的银行表示不会因为脱欧而停止对英国的房地产行业进行抵押借贷。
另据European Lending Survey，从贷款角度看，脱欧为市场造成小幅影响，但基本面依然令人鼓舞。(CITY AM)
汇丰控股选定
伦敦南岸Blue Fin作为金融科技中心
汇丰控股（HSBC Holdings）计划以65英镑/平方英尺的价格，租下位于伦敦南岸Southwark Street 110号的 Blue Fin大厦，作为其金融科技的研发和孵化中心。据悉，初期租约为10年，租用面积为5万平方英尺。(Property Week)
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皇后苑项目优势提炼：
· 全英金牌学区，项目所在邮编区域小学、中学均为教育部评级的最高等级重点学校，其中两所公立中学的牛津、剑桥升学率超过25%；辖区内有三所高等院校；区政府还将就近新增两所小学、两所中学(分别为两所大学的附中)。
· 全英和伦敦最适合居住的区域之一，居民生活满意度最高的社区；
· 英格兰王国的诞生地，曾经有7位国王在此加冕，全英最古老的以皇家命名的区(全英仅有5个以"皇家"冠名的区之一)；
· 三个超大皇家公园环绕，项目步行5分钟到泰晤士河畔，沿河公园和镇中心沿河特色餐馆酒吧云集；
· 伦敦西南最大的购物中心区，John Lewis等知名百货、著名连锁品牌、独立商铺、大型超市集中，生活极为便利；
· 现有交通发达，市中心重要地点通勤约30分钟到50分钟；伦敦市政府即将建设的Crossrail 2(纵贯城铁)通车后，将通勤时间缩减一半到三分之一，房价额外增值空间巨大；
· 镇中心三大购物中心之一的Eden Walk即将升级改造扩建，也将带动社区整体价值；
· 作为伦敦千年皇家古镇，区内可开发用地极为短缺。
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